今年以来,市场已经被各地“地王”刷屏,各种严厉的调控政策之后,土地市场仍然是“不疯魔不成活”。而在今日,深圳将迎来土地拍卖高峰。市场都在关注,在“地王”频出的背景下,深圳的土地拍卖会不会像深圳房价那样在全国“独领风骚”?

全国土地市场的疯狂仍在继续,上海静安的一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,深圳也将在下周进入土地拍卖高潮。

5月,天气渐热,其热度却比不上土地市场的火热成交咄咄逼人。持续从紧的调控政策,并没有浇灭房企在土地市场跑马圈地的热情。近段时间,中山、长沙、广州、上海、重庆等地接连拍出地王,一股地王潮浩荡来袭,让业界为之震惊。

深圳市土地房产交易中心的公告信息显示,8月份将有15宗地上市交易,土地用途以商业和工业为主,出让土地位于南山和宝安。其中,8月26日宝安有11宗土
地集中上市交易,成为8月份土地供应“大户”。中国指数研究院的数据显示,今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额高达364.15
亿元,成交楼面均价为每平方米18912元,是2015年平均楼面价的2倍。由此可见,深圳8月份土地供应接近上半年总和。

深圳市土地房产交易中心的公告信息显示,8月份将有15宗地上市交易,土地用途以商业和工业为主,出让土地位于南山和宝安。其中,8月26日宝安有11宗土地集中上市交易,成为8月份土地供应“大户”。深圳即将迎来一轮推地小高峰。

推地潮起

今年6月,
深圳光明新区以公开挂牌的方式,出让一宗占地约15万平方米的商住地(A646-0059宗)的使用权。最终,龙光地产以楼面价每平方米27623元,总
价140.6亿元夺得光明商住地,成为深圳新的“总价地王”。在此之前,深圳龙华新区出让一块商住用地。最终,中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元
的价格夺标,楼面地价高达每平方米56781元。

数据显示,今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额高达364.15亿元,成交楼面均价为每平方米18912元,是
2015年平均楼面价的2倍。由此可见,深圳8月份土地供应接近上半年总和。事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年
减少,“地王”也频频刷新纪录。

多地5月迎推地高峰

深圳土地市场火爆的决定性因素仍是深圳本身的投资价值以及未来的成长空间,这也使得各
路开发商纷纷聚焦深圳,包括碧桂园、龙光、信达、泰禾等地产商纷纷出手在深圳圈地。据公开资料显示,截至2016年6月30日,龙光地产土地储备为
1408万平方米,在大深圳区域货值占比超过70%。报告显示,2015年深圳全市土地出让收入1081.72亿元,支出583.90亿元,结余
497.82亿元。

最近,市场已经被各地“地王”刷屏,各种严厉的调控政策之后,土地市场仍然是“不疯魔不成活”。就在近
日,全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。最终,融信以
110.1亿元的总价击败17家各路土豪,楼面价高达每平方米100315元,溢价率139%,创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,市场普遍预计未来
项目售价将超过每平方米15万元。而就在前几天,广州市拍出新科单价地王,荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得,折合楼面价高达每
平方米36773元。

加大土地供应的政策要求下,多地5月份迎来土地供应高峰。北京市土地储备中心信息显示,截至5月9日,北京供应的经营性用地达12宗,总建筑面积达到90.54万平方米。包括世博片区土地出让在内,上海5月将有总共21幅经营性土地出让,合计出让面积41万平方米,累计起始出让金额高达117亿元。

有分析人士表示,市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行,新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。

地价是房价构成的主要部分之一,虽然不能直接决定房价的高低,但地价越高房企开发的成本就越高,为了追求必要的利
润,房价也会水涨船高。据中原地产统计,今年上半年上海每套价格超过2000万元的“豪宅”,一共成交了1597套,其中新房1118套,二手房479
套。此外,2006年至2015年上海价格在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋势,而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒体认为,与全球最贵
城市进行横向对比发现,在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面,上海今年上半年已成世界第一,上海俨然已成全球最大豪宅市场。

据广州市国土局信息显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。二三线城市也是如此。杭州近期公布了5月共45宗的推地计划,土地面积为1941亩,可建面积近372万平方米,刷新了杭州历次推地规模记录。

澳门金莎娱乐手机版,24日,上海土地交易市场发布公告,中止普陀区一宗地块出让活动,这已经是近七天来上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告,共涉及四宗住宅用地。而在近
日,上海市场还传出房贷政策调控风声。而继苏州重启限购之后,另一个房价上涨“四小龙”之一的城市厦门可能成为下一个限购二线城市。厦门当地媒体援引厦门
市国土房产局相关负责人表态称,厦门房地产市场监管工作从严从紧,根据市场情况,不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措
施。

同策房产咨询表示,市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行,预计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严执行,新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。

地王频出

随着政策面的收紧与市场调整期的到来,热点城市的“地王”的风险也在增加,不仅会波及房企自身还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。一旦楼市进入调整阶段,“地王”项目有可能因此陷入困局。

而在深圳前海,近日也有多块土地出让,但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后,昨日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。最
终,周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”,以底价42.07亿元人民币竞得,楼面价为每平方米24748元。不过,与此前出让的两宗商业地
块一样,T201-0092对竞买人资格设定了严格的限制条件,竞买申请人须为香港注册企业,须控股3家以上在香港主板上市企业,其中至少1家
总资产不低于1000亿港元;竞买申请人应在深圳市无总部企业用地;满足条件的可独立购买,或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞
买。不过,中国指数研究院认为,由于前海出让的商业/办公用地供应较多,再加上后海片区商业竞争的影响,前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定
压力。

重庆:8727元/㎡地王出炉

5月10日,重庆南岸区弹子石组团I分区一地块进入拍卖流程。该地块起拍价3.238亿元,9家房企经过40多轮举牌后,最终和瑞地产以7.85亿元竞得该土地,溢价率达到了142%,折合楼面价高达8727元/平方米,成为今年来不折不扣的单价地王。

上海:地价破4万元/㎡

5月9日,上海世博板块推出3宗地,其中两幅商办地块,接连刷新上海单价地王记录,均被台资企业拿下。其中一宗楼面价39931元/平方米,溢价率47%;另一宗则高达40079元/平方米,溢价率48%。

广州:200多轮举牌抢地

5月6日,广州大道北沿线的白云区同宝路地块经过200多轮的激烈争夺,被佳兆业以18.68亿元拿下。剔除配建保障房面积后,成交地价高达25597元/平方米,成为继2010年保利地产以20605元/平方米楼面地价拿下的白云新城地王后,广州住宅楼面地价新地王。

长沙:拍出35亿总价地王

5月3日,长沙市成功出让5宗地块,其中,湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得一幅商住用地,楼面地价4913元/平方米,溢价率44.3%,成为今年长沙总价地王。

中山:今年单价地王诞生

中山市坦洲镇近日举办2013年首场土地拍卖会,吸引万科地产、龙光地产9家房企争夺。经过177轮竞价,由龙光地产以楼面价2417元/平方米、总价3.76亿元拿下。该地块成为中山今年以来的单价地王。

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