市民提问,异地公积金贷款需要什么材料?户口也在外地,另外离退休还有一年多,可以贷款吗?泸州公积金中心回复不符合贷款条件。

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今年2月广东省政府就说过,住房公积金缴存省内异地互认啦!氮素!现在政策升级,拓宽到全国!也就是说,你在国内任何城市缴存公积金,且符合所买房所在地住房公积金贷款条件,均可申请在深圳买房。

泸州装修网讯,有市民提问:异地公积金贷款需要什么材料?户口也在外地,另外离退休还有一年多,可以贷款吗?

越来越多的“候鸟族”如今可实现异地缴存公积金,这是楼市的一大利好

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文/图 羊城晚报记者 詹青

深圳公积金异地贷款业务早在去年已全面展开。一名深圳户口职工在广州工作,若要在深圳买房,只要在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款了。

泸州市公积金中心:职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。网友公积金缴交在外地且户籍不属泸州,不符合泸州市住房公积金异地贷款条件。

越来越多“候鸟族”行走在不同城市间,在外地工作、在外地缴存公积金。一年前,外地缴存的公积金是不能用的,而且很难取出来,最多只能让你过过眼瘾。

根据住建部文件,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

不过,随着公积金异地个人住房贷款工作的推进,公积金不再是“睡美人”,异地灵活提取、异地灵活贷款也变得十分方便,尤其让广州市民开心的是,广州更是目前可实现异地公积金贷款的18个城市之一。在深圳工作、深圳缴纳公积金的80后靓妹晓琳上月刚办完贷款,她告诉记者,手续并不复杂,审批速度也比想象中快,贷款非常顺利。

多个城市设有户口限制

这些城市可实现全国范围异地贷款

当然,公积金全省或全国互认互贷,并非意味着只要缴存公积金,就可以在广东任意城市贷款,前提条件是符合当地公积金贷款政策。广东多数城市公积金贷款仍与户籍挂钩。

去年9月,住建部下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则,据“融360”研究机构提供的资料,截至今年五月份,共有北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市和地区可实现全国范围内异地贷款,即在全国其他省市缴存公积金的职工都可以在这18地申请公积金贷款购房。

深圳

广州是其中可实现异地公积金贷款的城市之一。从去年10月26日起,广州市公积金中心就规定,在外地缴存公积金的广州市户籍市民,在广州购买自住住房,可向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款。对于“候鸟一族”来说,以后不管在哪里工作和缴存公积金,都不用担忧这一笔钱没法用了。

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不过,羊城晚报记者了解到,要在广州申请公积金异地房贷的职工,必须同时满足三个条件:一是在外地缴存公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房;二是未使用过公积金房贷或首次公积金房贷已结清;三是符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

情形一:深户职工,外地缴,可在深圳贷款买房

其中,关于第三点,“符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定”该如何解读?羊城晚报记者采访获悉,主要是对贷款人资质的要求,其中比较重要的一点是:申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上,并且信用良好。这里,贷款人要特别留意的是,半年内缴存公积金的额度要够,中间不能断。同时,贷款人在这半年内最好不要有拖欠信用卡还款记录,因为公积金贷款对征信的要求还是比较高的。

深圳户籍职工在异地缴存公积金的,回深圳购买首套自住住房时,可向深圳公积金中心申请公积金贷款。比如一名深户职工在广州工作,如果他要在深圳买房,那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时,已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

异地贷款在广州的审批手续比想象中简单

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异地缴存公积金,广州申请贷款的手续并不复杂,比起本地缴存、本地贷款来说,需要多走三个流程:

情形二:在深圳贷款买房,外地缴存时间可合并计算

1、职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请,缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳公积金中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作,他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金,按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策,现在他只需要在深圳不间断缴存2个月,即可达到贷款的基本条件,其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

2、职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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3、广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性,按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

情形三:非深户职工,深圳缴,可回老家贷款买房

简单地说,也就是在工作地出具一个申请,在广州完成核实,一进一出对接好,其他流程和广州本地缴存、本地贷款的是一样的。假如对接得好,就只需要多跑两趟就搞掂。

目前,多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

上个月月底,在深圳工作,并在深圳缴纳公积金的晓琳就体验了一把广州住房公积金审批的速度。她告诉羊城晚报记者,比想象中的简单与便捷。

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晓琳在向深圳公积金管理中心提出申请,开具缴存证明、个人缴存明细表后,便来到珠江新城办理(广州市天河区珠江新城华就路12号天河管理部),不必在一楼办证大厅取号,而是直接上四楼,便可看到处理异地贷款的窗口,这里办理业务的市民并不多。晓琳只需要把缴存证明和个人缴存明细表、身份证原件、户口簿原件交给办事人员,工作人员审核和录入资料、盖章后,并把缴存证明的上半联加盖公章交给贷款人,让贷款人交给贷款银行。全过程大概只用了五分钟。

情形四:深圳缴,可去东莞、中山贷款买房

而后,缴存证明的下半联由广州住房公积金中心寄回给深圳公积金中心,双方审核完毕则会通知银行放款,最后,放款时间和广州住房公积金审批速度差不了太多,差不多两个月便可完成。

去年12月4日,东莞公积金中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;同时,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》,这意味着深圳缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房,深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

贷款人需要准备材料

广州

1、借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和最近6个月缴存明细;

职工申请公积金异地贷款必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工。

2、 个人住房公积金借款申请表;

佛山

3、居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);

要求贷款人或配偶为佛山户籍,或者配偶在佛山连续缴存满6个月才可以申请公积金。

4、婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);

惠州

5、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);

公积金管理中心去年12月已实施“互认互贷”,在全国各地住房公积金中心缴存的职工,户籍是惠州的,在惠州购房时可申请住房公积金贷款。

6、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号,带原件并留2份复印件);

中山

7、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;

中山异地公积金贷款对象及条件为:在就业地缴存住房公积金的中山市户籍职工;签订《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆)的住房公积金缴存职工。

8、承办银行要求的其他证件、资料(带原件并留2份复印件)。

阳江、河源、肇庆

一线城市公积金 异地贷款政策

目前只有在湛江、茂名、云浮、肇庆四市缴纳公积金,在阳江买房时才能申请公积金贷款。河源市公积金管理部门则说,该市公积金异地贷款相关实施细则还在走程序,尚未出台,因此暂时不能办理外地公积金贷款。肇庆市公积金管理部门的工作人员也表示,目前尚未实现外地公积金贷款。

相关链接

粤东西北

北京 在外地工作京籍、北京工作非京籍人士可申请公积金异地贷款

在粤东西北,茂名、湛江、潮州、揭阳、汕头、清远等城市异地公积金贷款均要求购房者具有本地户口。例如,在珠海或揭阳缴纳公积金,要在茂名或湛江买房,必须户口在茂名或湛江才能使用公积金贷款。若户口不在购房地,则不能使用公积金贷款。

北京规定2015年1月1日起,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。2015年12月16日,北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿,其中首次提出,在京工作并缴存公积金的非京籍职工,可以申请使用公积金在户籍所在地购房。

哪些城市门槛最多?

也就是说北京户籍、在外地工作的人回北京购房,可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款,外地户籍、在北京工作的人回老家买房,可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。

深圳

购买外省住房可申请公积金异地贷款

深户异地缴存可在深贷款买楼

上海

深户职工异地缴公积金可在深圳贷款买房,而非深户在深缴公积金也可回老家贷款买房。

上海公积金中心规定,自2015年12月1日起,本地缴存公积金、购买外省市住房;或者外地缴存公积金、本地购买住房,可以向上海住房公积金管理中心申请公积金贷款。

非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时需先了解当地公积金贷款政策。若当地公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

在外地缴存的深圳市户籍市民可在深圳申请公积金异地贷款

广州

深圳

不受地域限制,但有户籍限制

深圳规定,自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算,深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,按照本市住房公积金贷款政策要求,向公积金中心申请住房公积金贷款。

在广州缴存公积金的职工,若要在外地购房、申请当地的公积金贷款,可持身份证到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,但申请条件、额度等则要按当地政策执行。

各地贷款限额概况

职工申请公积金异地贷款,须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住房并符合广州公积金贷款的申请条件与购房政策。同时,申请异地互贷的职工须是未使用过公积金贷款,或首次公积金贷款已结清。

北京 上海 广州 深圳

东莞

夫妻 120万 120万 100万 90万

要看信用状况+首付比例高一倍

个人 120万 60万 60万 50万

申请异地公积金贷款,对申请人信用状况有要求,如有过多次个人贷款逾期记录,以及隐瞒家庭资产信息等弄虚作假的行为,可能被拒。

(整理/詹青 制表/陈健怡 单位:元)

申请人还款能力也在考评之列,要求“申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%,无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务”。

异地缴存、本地缴存还有些差异化规定。如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的,首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%”。

惠州

不能超过两套房+无房贷等

2009年5月惠州就与珠三角其他七市实现公积金互认互贷,七年过去了,异地贷款的很少。因为公积金贷款是有条件的,首先本人必须有缴纳公积金,而且不能超过两套房,没有房贷。

在全国各地住房公积金中心缴存的职工,户籍是惠州的,在惠州购房可向惠州公积金管理中心申请住房公积金贷款。值得注意的是,在异地缴存公积金,想在惠州贷款买房,户籍必须是惠州的。

佛山

户籍or缴存时间

在佛山,异地贷款限制条件要满足“借款人和配偶中任一方为佛山户籍,或借款人配偶在贷款申请前六个月连续依时在我市缴存住房公积金”两个条件之一。异地缴存职工在佛山申请公积金贷款,还需提供缴存地公积金管理部门出具的缴存证明。

至于贷款限额,佛山职工缴存累计满两年的为40万元(夫妻二人80万元),缴存累计一年的为30万元,连续缴存满6个月的最高不超过15万元。

哪些城市条件宽松?

江门

不管住房公积金缴存地在哪里

在江门公积金贷款,缴存城市不仅局限于广东省内,在国内有缴存公积金,而又符合江门住房公积金贷款条件均可申请。

近年江门频繁出台公积金贷款优惠政策,提高贷款额度和降低住房公积金贷款首付款比例。目前,购买首套和二套房最低首付款比例均为20%。其中,首套房贷款执行基准率,二套房贷款利率则需上浮10%。

珠海

符合条件均可申请公积金贷款

目前,珠海市住房公积金贷款以支持公积金缴存人实现住有所居为出发点,无论本市还是外地人员,在全国任何一个城市缴存公积金,只要符合贷款申请条件均可在珠海申请公积金贷款。

异地贷款条件与珠海市普通公积金贷款条件相同,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,公积金账户属于正常缴存状态的,便可申请公积金贷款。今年上半年,该市发放住房公积金个人购房贷款额24.3亿元,其中为约2000户职工办理异地贷款,做到应贷尽贷。

公积金贷款额度哪个城市更高?

●深圳:去年4月深圳职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提高到14倍,个人可贷最高额度仍为50万元,家庭可贷最高额度90万元。

●广州:去年10月26日广州住房公积金管理中心发布新政,一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由原来80万元调整至100万元。

●东莞:东莞市住房公积金个人可贷最高额度为50万元,夫妻可贷80万元。

●中山:中山市住房公积金个人可贷最高额度为40万元,夫妻可贷80万元,申请人属于“新三百”企业或高层次人才可贷96万元。

●江门:江门市区一个人申请住房公积金贷款最高额度为30万元,两人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为60万元。

●珠海:珠海市住房公积金最高贷款额度个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。

●佛山:佛山市职工缴存累计满二年的,住房公积金个人可贷最高额度为40万元(即夫妻二人80万元)。

(注:请以最新政策为准)

好消息归好消息,

不过,就算在外地缴一辈子公积金,

我也买不起深圳的房子啊!

▍内容来自:网络

▍综合编辑:聚焦深莞惠

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